Banco Mediolanum amplía su oferta hipotecaria y presenta la hipoteca Freedom Mixta, una hipoteca mixta para adquirir tu primera vivienda, la segunda residencia o una vivienda para inversión. También para refinanciar el préstamo hipotecario que tengas sobre tu vivienda habitual o tu segunda residencia.
¿Qué características tiene la hipoteca Freedom Mixta* de Banco Mediolanum?
Más allá del destino de la financiación, la Freedom Mixta tiene el siguiente tipo de interés:
Sin cumplir condiciones:
- El primer año tipo fijo del 1,99% TIN
- del segundo al quinto año 3,60% TIN
- y a partir del sexto año Euribor anual +1,59% (4,73% TAE Variable total de la operación)¹
Cumpliendo condiciones (con revisión trimestral de las bonificaciones a partir del segundo año).
- El primer año fijo del 1,99% TIN,
- del segundo al quinto año 2,90% TIN
- y a partir del sexto año Euribor anual +0,89% (4,18% TAE Variable total de la operación)²
Con esta solución, Banco Mediolanum ofrece toda su experiencia para que adquieras tu vivienda. Puedes conseguir hasta el 80% del valor de compraventa o tasación (el valor menor de ambos), con un plazo de hasta 30 años o hasta que cumplas 80 años (también el menor de ambos).
Además, la comisión de apertura es del 1% sobre el importe total del crédito y Banco Mediolanum asume gastos de la hipoteca mixta como el registro de la propiedad, la notaría y la gestoría.
Para contratar la Hipoteca Freedom Mixta, es necesario tener contratada una cuenta corriente en Banco Mediolanum, que, en cualquier caso, será gratuita durante la vigencia de la Hipoteca Freedom Mixta.
‘Salta la cuota’: un servicio para los clientes de la Hipoteca Freedom Variable
Además, Banco Mediolanum presenta ‘Salta la Cuota’, una medida única y pionera en España que nace de la voluntad de ayudar a los clientes de la entidad en momentos complicados. Con este servicio, los clientes con Hipoteca Freedom Variable podrán aplazar hasta dos cuotas por año y hasta un máximo seis cuotas en total a partir del segundo año de la hipoteca.
¿Cómo funciona?
El cliente no pagará hasta el final esas cuotas aplazadas. Lo que hará será alargar su hipoteca tantos meses como cuotas decida aplazar. El aplazamiento no podrá ejercerse durante los 12 meses iniciales del préstamo ni tampoco durante los últimos 12 meses de duración del préstamo.
Cuando se devuelvan todas las cuotas aplazadas, estas estarán compuestas por capital y conforme al diferencial y Euríbor aplicables en esa nueva fecha de pago.
De esta forma, la entidad reafirma su compromiso de acompañar a los clientes a lo largo de las diferentes etapas de su vida, con soluciones que den respuesta a distintas necesidades y con iniciativas como ‘Salta la Cuota’ que puedan ayudarles a mejorar su día a día.
*Condiciones para hipotecas solicitadas desde 01/08/2024 hasta el 31/08/2024.
El préstamo estará garantizado por una hipoteca, siendo el sistema de amortización utilizado el sistema francés con pago de cuotas constantes mensuales (que podrán variar con las revisiones de tipo de interés), compuestas por capital e intereses. La fórmula de cálculo de las cuotas constantes mensuales es la siguiente: C = (A x i) / [1-(1+i)-n], siendo “C” (importe de las cuotas mensuales constantes) “A” (importe de hipoteca pendiente de vencimiento) “i” (tipo de interés nominal anual/12) “n” (periodos mensuales pendientes de vencimiento). Los intereses correspondientes a la cuota mensual se calculan mediante la fórmula: I = A x i / t, siendo “A” (importe de hipoteca pendiente de vencimiento) “i” (tipo de interés nominal anual) “t” (número de pagos en un año). La amortización correspondiente a la cuota mensual es la diferencia entre la cuota mensual y el interés mensual.
A continuación, se muestra un ejemplo representativo de hipoteca de 150.000 € a 25 años: Gastos de tasación: 350 €. Comisión de apertura: 1%. Seguro obligatorio daños: prima anual de 175,78 € durante toda la hipoteca. El importe de dicha prima podrá variar en función de la compañía con la que el cliente elija contratar el seguro (revisable anualmente). Media mensual del Euribor a un año del mes de julio de 2024 publicado en el BOE: 3,526%.
De acuerdo a la Ley de Contrato del Crédito Inmobiliario (LCCI), para el cálculo de las cuotas y de las TAEs Variables, en el tramo a tipo variable, se ha tomado el tipo deudor mayor entre el tipo fijo inicial y el índice de referencia (Euribor) más el diferencial.
Estas TAEs Variables se han calculado bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían; por tanto, estas TAEs Variables variarán con las revisiones del tipo de interés. La TAE Variable varía en función del plazo debido a la existencia de una comisión porcentual.
(1) TAE Variable 4,73%, sin ninguna bonificación (ni por domiciliación de ingresos recurrentes domiciliados ni por la contratación de un seguro de vida para la amortización de la hipoteca), con un tipo de interés del 1,99% durante los primeros 12 meses (12 cuotas de 635,05 €), un tipo de interés del 3,60% para los años del 2º al 5º (48 cuotas de 754,29 €) y un tipo de interés del 5,116% para el resto de la vida de la hipoteca (239 cuotas de 859,06 € y una última cuota de 857,71 € generando un total de 300 cuotas mensuales), un importe de los intereses de 99.999,57 €, un coste total del crédito de 106.244,07 € y un importe total adeudado de 256.244,07 €.
(2) En caso de domiciliar ingresos recurrentes en la entidad, podrá obtenerse una bonificación a partir del segundo año de 0,55% en el caso que sean por un importe igual o superior a 3.000 € mensuales o una bonificación de 0,40% en el caso que sean por un importe igual o superior a 1.200 € mensuales, pero inferiores a 3.000€. En el caso de contratar un seguro de vida para la amortización de la hipoteca denominado Seguro de vida Generali, podrá obtenerse una bonificación a partir del segundo año de 0,15%.
El tipo fijo aplicable a partir del segundo año en el supuesto de obtener la máxima bonificación será del 2,90%, supeditado a la domiciliación de unos ingresos recurrentes en la entidad, podrá obtenerse una bonificación de 0,55% en el caso que sean por un importe igual o superior a 3.000 € mensuales y una bonificación de 0,15% por la contratación de un seguro de vida para la amortización de la hipoteca denominado Seguro de vida Generali.
El diferencial aplicable a partir del sexto año en el supuesto de obtener la máxima bonificación será del 0,89%, supeditado a la domiciliación de unos ingresos recurrentes en la entidad, podrá obtenerse una bonificación de 0,55% en el caso que sean por un importe igual o superior a 3.000 € mensuales y una bonificación de 0,15% por la contratación de un seguro de vida para la amortización de la hipoteca denominado Seguro de vida Generali. TAE Variable 4,18%, con máxima vinculación (0,89%, aplicando la bonificación por domiciliación de ingresos recurrentes domiciliados por un importe igual o superior a 3.000 € mensuales y la bonificación por la contratación de un seguro de vida para la amortización de la hipoteca con una prima anual de 84,78 € durante toda la hipoteca, el cumplimiento de las condiciones para las bonificaciones se revisa trimestralmente, (ejemplo para un varón de 30 años de edad), con un tipo de interés del 1,99% durante los 12 primeros meses (12 cuotas de 635,05 €) un tipo de interés del 2,90% para los años del 2º al 5º (48 cuotas de 700,98 €) y un tipo de interés del 4,416% para el resto de la vida de la hipoteca (239 cuotas de 801,12 € y una última de 802,68 €, generando un total de 300 cuotas mensuales), un importe de los intereses de 83.538,00 €, un coste total del crédito de 91.902,00 € y un importe total adeudado de 241.902,00 €.
